Innen & Außen

Einmalzahlung

Bei der Einmalzahlung erhalten Sie den vollen Kaufpreis sofort auf einen Schlag – plus Wohnrecht. Maximale finanzielle Flexibilität, ideal bei großen Anschaffungen, Schuldenablösung oder Schenkungen an Kinder.

Preisspanne

30 € - 70 €

% des Verkehrswerts (abhängig von Modell und Alter)

Mit Pflegegrad bis zu 4.000€ Zuschuss möglich

Kostenlose Angebote erhalten

Unverbindlich & kostenlos

Die Einmalzahlung (auch Sofortauszahlung oder Kapitalauszahlung) ist die einfachste Auszahlungsform bei der Hausverrentung. Sie verkaufen die Immobilie und erhalten den vereinbarten Kaufpreis – bei Leibrente meist 50–70 % des Verkehrswerts – komplett auf einem einmaligen Schlag.

Diese Option wird vor allem beim Teilverkauf und beim Nießbrauchverkauf gewählt. Bei der klassischen Leibrente ist eine reine Einmalzahlung selten – üblicher ist ein Mix aus 10–30 % Einmalzahlung und monatlicher Rente.

Sinnvoll ist die Einmalzahlung, wenn Sie das Kapital für konkrete Vorhaben benötigen:

Schuldenablösung (laufende Immobilienfinanzierung, Konsumkredite)
Größere Anschaffungen (Auto, barrierefreier Umbau, Reise)
Schenkungen oder Erbvorbezüge an Kinder/Enkel
Renteneinkommen mit eigenem Investmentdepot ergänzen

Steuerlich: Der Einmalbetrag aus dem Verkauf ist nach 10 Jahren Eigennutzung steuerfrei (Spekulationsfrist). Bei vermieteten Immobilien fallen ggf. Steuern an.

Wichtig: Das Wohnrecht bleibt erhalten und wird erstrangig im Grundbuch eingetragen – unabhängig davon, ob Sie eine Rente oder eine Einmalzahlung wählen.

Abwägung

Vor- und Nachteile

Vorteile

Maximale Flexibilität
Das gesamte Kapital steht sofort frei zur Verfügung
Schuldenablösung möglich
Restschuld auf der Immobilie kann sofort getilgt werden
Schenkungen / Vererbung
Kapital kann vor Ableben an Kinder oder Enkel weitergegeben werden
Steuerfrei nach 10 Jahren
Bei Eigennutzung greift die Spekulationsfrist

Nachteile

Inflationsrisiko
Einmalbetrag verliert über Jahrzehnte real an Wert, ohne Anlagestrategie
Verlockung zur Verschwendung
Großer Geldbetrag wird statistisch oft schneller ausgegeben als gedacht
Keine garantierte Rente
Kein zusätzliches monatliches Einkommen aus der Immobilie
Anlage-Verantwortung
Kapitalverwaltung und Anlageentscheidungen liegen bei Ihnen

Spezifikationen

Technische Daten

Auszahlung	Einmalig zum Notartermin
Anteil des Verkehrswerts	30–70 % (modellabhängig)
Wohnrecht	Lebenslang, erstrangig
Steuer (Eigennutzung)	Steuerfrei nach 10 Jahren
Häufigste Kombination mit	Teilverkauf, Nießbrauch
Auszahlungshöhe planbar	Ja, zu 100 %

Ideal geeignet für

Schuldenablösung Großanschaffungen Schenkung an Kinder Anleger mit Erfahrung

FAQ

Häufige Fragen zum Einmalzahlung

Beim Teilverkauf bekommen Sie 30–50 % des Verkehrswerts ausgezahlt (anteilig zum Verkauf), beim Nießbrauch 50–60 % und bei der Leibrente in der Variante “voll als Einmalzahlung” ca. 50–65 % – je nach Alter, Geschlecht und Lage. Bei 500.000 € Verkehrswert wären das 150.000–325.000 €.

Nein, sofern Sie die Immobilie mindestens 10 Jahre selbst bewohnt haben (Spekulationsfrist nach § 23 EStG). Bei vermieteten Immobilien fallen Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf an.

Nein, die Auszahlungsform wird im Notarvertrag fest vereinbart. Eine spätere Umwandlung ist nicht vorgesehen. Wer flexibel bleiben möchte, sollte eine Kombi-Variante (Einmal + Rente) wählen.