Innen & Außen

Teilverkauf

Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie (10-50%) und bleiben Miteigentümer. Sie erhalten eine Einmalzahlung und zahlen monatliches Nutzungsentgelt.

Preisspanne

80 € - 95 €

% des verkauften Anteils als Einmalzahlung (annähernd Marktwert)

Mit Pflegegrad bis zu 4.000€ Zuschuss möglich

Kostenlose Angebote erhalten

Unverbindlich & kostenlos

Der Teilverkauf ist das moderne, flexible Modell der Hausverrentung. Sie verkaufen einen Anteil (typisch 10-50%) Ihrer Immobilie an einen Anbieter und erhalten den anteiligen Verkehrswert als Einmalzahlung. Der Rest bleibt Ihr Eigentum.

Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlen Sie monatlich ein Nutzungsentgelt (typisch 3,5-5% des verkauften Anteils pro Jahr). Wertsteigerungen werden anteilig aufgeteilt – bei späterer Komplettveräußerung profitieren Sie mit.

Geeignet besonders für jüngere Senioren (60-75 Jahre) mit Erben, die Flexibilität wollen.

Abwägung

Vor- und Nachteile

Vorteile

Einmal-Liquidität
Sofortige Auszahlung des verkauften Anteils, frei verwendbar
Miteigentum bleibt
50-90% der Immobilie gehört weiterhin Ihnen
Wertsteigerungs-Beteiligung
Bei Wertzuwachs profitieren Sie anteilig mit
Erben-freundlich
Verbleibender Anteil bleibt vererbbar

Nachteile

Monatliches Nutzungsentgelt
3,5-5% p.a. – über Jahre erhebliche Belastung
Instandhaltungspflicht meist beim Verkäufer
Reparaturen weiter Ihr Risiko
Spätere Komplettveräußerung
Braucht Zustimmung des Anbieters

Spezifikationen

Technische Daten

Verkaufsanteil	10-50%
Auszahlung	Einmal (annähernd Marktwert anteilig)
Monatliche Belastung	3,5-5% p.a. Nutzungsentgelt
Idealer Verkäufer-Altersbereich	60-75 Jahre
Instandhaltung	Verkäufer (meist)

Ideal geeignet für

Jüngere Senioren mit Erben Wunsch nach Einmal-Liquidität Wertsteigerungs-Beteiligung

FAQ

Häufige Fragen zum Teilverkauf

Bei 200.000 € verkauften Anteil und 4,5% p.a. zahlen Sie 9.000 € pro Jahr (= 750 €/Monat). Das addiert sich über 15 Jahre auf 135.000 € – fast den verkauften Anteil. Genaue Rechnung vor Unterschrift unerlässlich.

Bei den meisten Anbietern ja – meist indexiert an Inflation oder gekoppelt an Leitzinsen. Das ist im Vertrag genau festgelegt. Lesen Sie diese Klauseln besonders sorgfältig.

Bei den meisten Teilverkauf-Verträgen Sie als Verkäufer/Miteigentümer. Größere Modernisierungen (z. B. Heizungsersatz) werden anteilig aufgeteilt. Im Vertrag prüfen.

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