Innen & Außen

Nießbrauch-Modell

Beim Nießbrauch-Modell verkaufen Sie Ihre Immobilie zu 100% gegen eine Einmalzahlung – mit lebenslangem Nutzungs- und Vermietungsrecht.

Preisspanne

70 € - 90 €

% des Verkehrswerts als Einmalzahlung (höher als Leibrente)

Mit Pflegegrad bis zu 4.000€ Zuschuss möglich

Kostenlose Angebote erhalten

Unverbindlich & kostenlos

Beim Nießbrauch-Modell veräußern Sie Ihre Immobilie zu 100% und erhalten dafür eine Einmalzahlung. Im Unterschied zur Leibrente bekommen Sie KEINE monatliche Rente, dafür bleibt Ihnen das lebenslange Nießbrauchrecht (§ 1030 BGB).

Das Nießbrauchrecht ist weitergehender als das einfache Wohnrecht: Sie dürfen die Immobilie nicht nur selbst bewohnen, sondern auch vermieten und alle Mieteinnahmen behalten. Auch lohnt sich das Modell steuerlich oft besser – die Einmalzahlung ist nach 10 Jahren Eigentum steuerfrei.

Der Wertabschlag ist geringer als bei der Leibrente (10-30%), da keine monatlichen Rentenzahlungen kalkuliert werden müssen.

Abwägung

Vor- und Nachteile

Vorteile

Größere Einmalzahlung
70-90% des Verkehrswerts statt 30-50% wie bei Leibrente
Vermietungsrecht
Sie können die Immobilie vermieten und Mieteinnahmen behalten
Steuerlich oft günstig
Einmalzahlung nach 10 Jahren Eigentum steuerfrei
Lebenslanges Nutzungsrecht
Vollumfängliche Nutzung garantiert

Nachteile

Keine monatliche Rente
Keine planbare regelmäßige Zahlung
Instandhaltung beim Nießbraucher
Sie zahlen weiterhin Reparaturen und Modernisierung
Erben gehen leer aus
Wie bei Leibrente – Immobilie geht an den Anbieter

Spezifikationen

Technische Daten

Eigentumsanteil nach Verkauf	0%
Auszahlung	Nur Einmalzahlung (keine Rente)
Nießbrauch	Lebenslang, Wohnen + Vermieten erlaubt
Idealer Verkäufer-Altersbereich	65-80 Jahre
Instandhaltung	Nießbraucher (Sie)

Ideal geeignet für

Höchste Einmal-Liquidität gewünscht Vermietungs-Wunsch steuerlich optimiertes Modell

FAQ

Häufige Fragen zum Nießbrauch-Modell

Wohnrecht erlaubt nur selbst zu bewohnen. Nießbrauch erlaubt auch Vermietung und alle Mieteinnahmen. Steuerlich ist Nießbrauch flexibler, im Verkaufspreis aber teurer für den Anbieter.

Ja, das ist genau der Vorteil des Nießbrauchs. Wenn Sie ausziehen, können Sie die Immobilie vermieten und sich aus den Mieteinnahmen das Pflegeheim mitfinanzieren – das Nießbrauchrecht bleibt bestehen.

Als Nießbraucher tragen Sie die laufenden Kosten (Heizung, Versicherung, Grundsteuer, kleinere Reparaturen). Größere Modernisierungen (Dach, Heizungstausch) zahlt meist der Eigentümer (Anbieter). Vertraglich genau klären.