Innen & Außen

Kombination Einmal + Rente

Die Kombination aus Einmalzahlung und monatlicher Rente verbindet das Beste aus beiden Welten: Liquidität jetzt für konkrete Vorhaben, dazu lebenslanges Zusatzeinkommen. Die mit Abstand häufigste Variante bei der Leibrente.

Preisspanne

50.000 € - 150.000 €

Einmal € + monatliche Rente, individuell verhandelbar

Mit Pflegegrad bis zu 4.000€ Zuschuss möglich

Kostenlose Angebote erhalten

Unverbindlich & kostenlos

Die Kombination aus Einmalbetrag und monatlicher Rente ist die in der Praxis dominierende Auszahlungsform bei der klassischen Leibrente. Etwa 70–80 % aller Verträge werden so strukturiert – aus gutem Grund: Sie verbindet Flexibilität mit lebenslanger Sicherheit.

Typische Struktur:

10–30 % des Gegenwerts als Einmalzahlung beim Notartermin
70–90 % verteilt auf monatliche Rentenzahlungen bis zum Lebensende

Beispielrechnung (500.000 € Immobilie, Verkäufer 75 Jahre):

Einmalzahlung: 75.000 € (15 % des Verkehrswerts)
Monatliche Rente: 1.050 € (lebenslang)
Wohnrecht: Lebenslang, erstrangig im Grundbuch

So lassen sich konkrete Bedürfnisse decken (Schuldenablösung, barrierefreier Umbau, Reise, Schenkung) – und gleichzeitig ist die Altersvorsorge durch eine planbare Monatsrente abgesichert.

Steuerlich vorteilhaft: Die Einmalzahlung ist bei Eigennutzung nach 10 Jahren steuerfrei. Nur die monatliche Rente wird mit dem Ertragsanteil (~17 % bei 75 J.) besteuert.

Flexibel verhandelbar: Das Verhältnis zwischen Einmalbetrag und Rente kann beim Vertragsabschluss frei gewählt werden – mehr Einmalzahlung → niedrigere Rente und umgekehrt. Anbieter legen die Konditionen offen.

Abwägung

Vor- und Nachteile

Vorteile

Liquidität + lebenslange Rente
Größere Vorhaben sofort umsetzen, dazu planbares Zusatzeinkommen
Flexibel verhandelbar
Verhältnis Einmal / Rente individuell wählbar
Schuldenablösung möglich
Restschuld auf der Immobilie kann sofort getilgt werden
Steuerlich attraktiv
Einmalbetrag steuerfrei nach 10 J., Rente nur mit Ertragsanteil

Nachteile

Niedrigere Rente als bei reiner Rentenvariante
Höhere Einmalzahlung → entsprechend geringere monatliche Auszahlung
Erbsituation bleibt komplex
Immobilie geht an Anbieter, Resterbe ergibt sich aus dem Einmalbetrag
Komplexere Vertragsstruktur
Beratung durch Notar und Steuerberater dringend empfohlen
Anbieter-Insolvenzrisiko
Trotz erstrangiger Eintragung Restrisiko bei Pleite

Spezifikationen

Technische Daten

Einmalzahlung	10–30 % des Gegenwerts
Monatliche Rente	Rest, lebenslang
Wohnrecht	Lebenslang, erstrangig
Mindestlaufzeit-Garantie	Üblich 10–15 Jahre
Steuer Einmalbetrag	Steuerfrei nach 10 J. Eigennutzung
Steuer Rente	Ertragsanteil (~17 % bei 75 J.)
Häufigste Variante	Ja (70–80 % der Leibrenten-Verträge)

Ideal geeignet für

Schuldenablösung Sicherheit + Flexibilität Altersvorsorge optimieren Schenkung an Kinder

FAQ

Häufige Fragen zum Kombination Einmal + Rente

Das hängt von Ihrer Lebenssituation ab. Faustregel – so viel Einmalbetrag wie nötig (für Schulden, Schenkung, größere Anschaffungen), so viel Rente wie möglich (für planbares Zusatzeinkommen). Typisch sind 15–25 % als Einmalbetrag, 75–85 % als Rente.

Ja, direkt – jeder Euro mehr als Einmalbetrag senkt die monatliche Rente um den entsprechenden Betrag (kalkuliert über die statistische Lebenserwartung). Bei einer 500k €-Immobilie und 75 Jahren bedeutet 50.000 € mehr Einmal ca. 280 € weniger Monatsrente.

Ja, sie ist oft die steuerlich günstigste Lösung. Die Einmalzahlung ist nach 10 Jahren Eigennutzung steuerfrei, die Rente nur mit dem niedrigen Ertragsanteil belastet. Ein Steuerberater kann das genaue Optimum für Ihre Situation berechnen.